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西雅图房市火热,再创新高!刷新记录!|美国移民  

2017-05-16 16:48     来源:商业电讯
    西雅图已连续第三个月刷新了房屋售价的新纪录,售价接近75万美元。

    在东区,房价中位数年度涨幅达15万美元,是涨幅最大的一次,已经接近90万美元。

    西雅图地区的房价涨幅已领跑全国数月,成为全国最火房市。

    随着春季购房狂潮的来临,房地产经纪人不认为房价涨幅在短期内会有所放缓。

    斯诺霍米什县的房价也实现4年来的最快速度上涨!

    美国

    根据西北多重上市服务(NWMLS)4日发布的最新数据,4月金县的独户住房售价中位数首次突破了60万美元,比一年前上涨了15.7%,是近一年以来的最大涨幅。金县最新的房屋售价中位数为62.5万美元,比2012年初房市触底时的价位增加了一倍多。

    4月西雅图房屋的售价达到了722,250美元,距离突破50万美元大关不到3年。仅仅在过去的一个月,西雅图房屋售价中位数就上涨了2.2万美元。

    东区的房屋售价中位数创纪录地达到了88万美元,比一年前暴涨了20%,是自2013年以来的最大涨幅。东区典型房屋涨价了15万美元,打破了11年前的最大增值纪录,目前是历史上的最大增值。

    远郊地区的房屋虽说是略为便宜,不过房市同样红火。大批购房者为了寻求便宜的房屋,纷纷前往郊区购房。

    4月斯诺霍米什县的房屋售价中位数达到了44万美元,比一年前上涨了17.3%,是自2013年以来的最快增速;皮尔斯县典型房屋售价在4月再次创造了新纪录,达到约29.7万美元,上涨了10%;基萨普县的房屋售价也达到了约29.8万美元,上涨了10.3%。

    西雅图地区独户住房贵得离谱,分户出售公寓也在变得更为昂贵:4月金县的分户出售公寓售价中位数达到了37万美元,比一年前上涨了14.4%。5年前,普通购房者用这么多现金,还能买到中价位的独户住房。

    但市面上的待售房屋依旧短缺,迫使购房者彼此之间的竞价战日益激烈,致使这一问题不仅没有得到缓解,反而愈显恶化。在竞价战中败下阵来的购房者通常会愈发绝望,并提升他们对下一幢拟购买房屋的报价,导致房价被越炒越高,形成恶性循环。

    2011年,金县待售房屋有近8000幢,而现在只有不到1900幢。

    除了供给减少外,西雅图房市“僧多粥少”的问题还表现在需求持续增加。西雅图市民的收入和就业率不断上升,单是亚马逊一家企业就在市内提供了近1万个就业岗位。

    数据分析


    4月各分市场独户住房售价中位数变化(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)


    4月金县各地独户住房销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源《西雅图时报》)


    4月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数(数据来源:西北多重上市服务,图片来源《西雅图时报》)



    金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图(数据来源:西北多重上市服务,图片来源:《西雅图时报》)

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